Réseaux de menuiserie : quels territoires présentent le plus fort potentiel en France ? – Étude 2022
Cette étude analyse la répartition géographique des logements en location classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. Elle compare ce nouveau marché de la rénovation énergétique au marché historique de la rénovation résidentielle afin d’identifier les territoires présentant les plus forts enjeux pour les professionnels de la menuiserie.
Quel impact pour les professionnels de la menuiserie ?
Les logements en location présentant une faible performance énergétique sont susceptibles de générer une vague de travaux différente de celle habituellement portée par les propriétaires occupants.
Afin de mieux comprendre ce marché, Prosperences a étudié la densité des logements en location classés F ou G sur l’ensemble du territoire français. Cette répartition a ensuite été comparée à celle du marché historique de la rénovation résidentielle.
L’objectif est de déterminer si le maillage actuel des installateurs et des réseaux de menuiserie correspond aux territoires dans lesquels cette nouvelle demande est la plus importante.
Les principaux enseignements de l’étude
Un volume de rénovation significatif
Le volume de menuiseries associé aux logements en location classés F ou G serait proche de l’ordre de grandeur d’une année de rénovation courante pour la filière.
Cette estimation repose sur les diagnostics disponibles jusqu’en 2021. Elle doit être interprétée avec prudence, notamment en raison de l’évolution de la méthode de calcul du DPE et de la représentativité des logements diagnostiqués.
Une forte concentration en Île-de-France
L’Île-de-France représenterait environ 25 % de ce marché spécifique, soit une part sensiblement supérieure à celle qu’elle occupe sur le marché historique de la rénovation résidentielle.
À l’inverse, la Bretagne, la Nouvelle-Aquitaine, les Pays de la Loire, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et l’Occitanie apparaissent relativement moins représentées sur ce segment.
Un marché principalement urbain
Les logements proposés à la location étant largement concentrés dans les grandes agglomérations, le potentiel de rénovation des passoires énergétiques se déplace davantage vers les territoires urbains.
L’étude fait cependant apparaître des différences importantes entre les villes. Paris, Lyon, Toulouse, Strasbourg, Lille ou Reims pourraient notamment être davantage concernées par cette évolution que d’autres grandes agglomérations.
Une cartographie départementale du potentiel
L’étude présente un classement département par département du marché de la rénovation des logements en location classés F ou G.
Pour chaque territoire, le poids de ce nouveau marché est comparé à celui du marché historique de la rénovation résidentielle. Cette lecture permet d’identifier les départements où la demande pourrait évoluer le plus fortement et ceux dans lesquels le maillage actuel de la filière pourrait être moins adapté.
Méthodologie
La base des diagnostics de performance énergétique
L’analyse s’appuie sur une base provenant de l’Ademe et regroupant environ 9 millions de DPE résidentiels exploitables, réalisés entre 2009 et 2021. Près de 2 millions de ces diagnostics concernaient des biens proposés à la location.
Le marché historique de la rénovation
Le marché historique a été mesuré à partir des modèles développés par Prosperences pour représenter la rénovation résidentielle, principalement portée par les propriétaires occupants.
Le marché des passoires énergétiques en location
Le potentiel a été estimé à partir du taux de logements en location classés parmi les passoires énergétiques dans chaque commune. Pour les territoires disposant d’un nombre insuffisant de diagnostics, un algorithme a permis de compléter l’estimation à partir d’échelles géographiques plus larges.
Consulter l’étude complète
Téléchargez l’étude pour découvrir l’analyse détaillée, la cartographie nationale et le classement du potentiel de rénovation département par département.
Télécharger l’étude au format PDFNonobstant la volonté d’exposer les faits avec exactitude et de garantir l’équilibre et la compréhension des informations présentées, le but de ce document n’est pas de fournir une analyse exhaustive. Ni Prospérences ni ses collaborateurs, ni aucune autre personne, ne répondent d’un éventuel dommage, direct ou indirect, qui résulterait de l’utilisation de ces informations. Les faits et données présentés correspondent à l’état des informations disponibles au moment de la réalisation de l’étude.
